中央空调计费系统，是基于计算机监控系统的开发与应用，结合国内外技术优势，针对物业管理工作的特性而研发的系统软件。本系统能够对中央空调以及暖通工程系统进行数据采集、运算和分析处理，并对运行设备进行节能管理。针对集中供暖、供冷的系统控制，杜绝能源浪费，提高能源效率，保证系统能源有效利用，延长系统寿命，寻求低成本的能源利用，提高办公或家居环境更加舒适。

从项目经济收益与节能分析，中央空调和供暖系统已经是建筑行业较大能耗系统。合理的按需使用、按量收费、降低能耗成本、提高企业赢利是每个(酒店、宾馆、家居、医院、办公场所等)商业建筑节能改造的考虑问题。
从智能应用分析，随着科技的进步和人们对信息化要求的提高，智能住宅将逐渐在全国范围内得到推广。智能化居住区的主要功能应当体现在快捷、安全和方便上。

一、意义
按用量收取费用，体现按需使用，按用量收费，“用多少付多少”的基本收费原则。同时引导业主树立正确的消费观念，提高节能意识，从而达到节约能源的目的。
 
 1.响应国家节能号召，《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005中也提到“集中空调系统的冷量和热量计量和我国北方地区采暖热计量一样，是一项重要的建筑节能措施。当实际情况要求并且具备相应的条件时，推荐按不同的楼层、不同室内区域、不同用户或房间设置冷、热计量装置的做法”。

2.节能降耗的需要，据调查统计，集中供热能耗占到酒店总能耗的50%左右，如何既能保障舒适环境，又能降低能源消耗，一直是不少管理者们迫切盼望解决的一大难题。建立一套合理的计量系统，实现分户计量，促成用户节能意识，也是节能降耗的现实需求。

3.物业管理的需要，传统的“面积分摊”收费方法将导致大量能源消耗，业主负担对应增加，物业与业主间矛盾必然发生。

4.方便与工作，自动化抄表，集中式控制，配合定时控制功能，物业管理人员可在计费系统管理中心直接查看设备运行状态，方便物业管理需要。

5．设备的负荷和寿命，不管是集中供冷或供暖系统中，传统计费方式不仅是用户能源消耗浪费，使用能源消耗超过设计要求，机组超负荷工作时间长，有变频系统却没效果，维护次数多，费用高，机组寿命缩短；按计量收费,用户合理使用空调，机组在合理的负荷下工作，变频系统效果明显，按周期维护，保证机组的寿命。
6．智能化楼宇应用的体现，建筑智能化与楼宇自动化技术日趋成熟，集中供冷、供热控制也是智能化楼宇应用的体现之一。
7. 楼盘的亮点 集中供冷供热的公共建筑，分户计量收费方式,按计量收费公平合理，对业主吸引力大。

二、实现功能
1、集中抄表：物业管理人员可在计费系统管理中心直接读取末端使用量。如配合任务计划功能，则可实现自动抄表功能。自动抄表则按任务计划，在指定的时间系统自动进行抄表。
2、计费功能：计费功能可以统计每个独立计费点的用量及费用，可进行费用自动汇总，并可打印收费单据及使用明细。

3、数据安全设计：系统中各用户的空调使用的数据分级保存，不会因某些原因造成数据不丢失。同时系统还提供数据备份功能，可能将重要的数据备份到光盘或其他设备上。从而保证数据的安全。。
4、报警功能：可定时自动对系统的运行状态进行检测，故障自动报警等。
5、日志功能：系统将对操作员的所有操作及系统自动进行的操作自动记录, 当异常发生时，需要尽快找出异常原因，系统日志将能提供很大的帮助。
6、 数据查询：随时查询各用户每年的所有资料,在机房监控室内可随时查询各住户每天、每月、每年的所有记录。
7、权限管理：系统权限是分级管理，不同人员具有不同的管理权限。系统管理员具有高权

限，同时可以分配其他人员的使用系统的权限。由于权限的统一管理，保证数据的保密性和安全性。可以防止无关人员乱操作，破坏系统或资料。

七、产品优势   

1.我们产品依据国家检定规程和建设部标准设计，保证计量设计的合理性和准确有效性。同时，在全国有多个集中控制项目业绩。

2.产品经济性。在原先必须配套温控器设备的基础上通过优化设计和性能升级，实现设备计量和温度控制一体化，无需再增加其它设备开销，保证系统经济性。

3.软件操作界面简单，傻瓜化用户操作方式，实时检测设备并及时提示障时维护。

4.按需供热，按量收费，报表格式自动生成，或者根据用户需求自定义报表格式。

5.有利于提高系统节能，降低能源浪费，延长供冷或供热系统使用寿命。

6.系统模块化的硬件结构，通过计算机、通信接口，测量和数据自动分析（远程控制、统计与记忆功能、自动故障检测、系统诊断、能耗曲线显示、自动化节能控制、欠费停机、用量显示，数据查询等）；物业管理员利用监控计算机即可实现远程控制等功能。亦可实现远程锁定面板，防止无关人员使用面板等功能。

1. 稳定和可靠的设备间通讯。采用国际通讯标准，即以太网网络通讯标准和成熟RS485硬件设备通讯标准相结合，实现可靠稳定的通讯设计。
   8、 电气施工方式简单。每个表两根线，RS485传输方式。管道布线采用RS485屏蔽双绞线和局域网络布线，再通过以太网交换机，以集联方式与计算机系统进行实时数据采集。
    八、计量与收费原理

能量表是一种适用于测量在热交换环路中，载热液体所吸收或转换热能的仪器，能量表用法定的计量单位显示冷、热量(单位：MWH或MJ)。能量表又称热量积算仪，既能测量供热系统的供热量又能测量供冷系统的吸热量。
通过测量流过用户端的冷冻水（或热水）温度和流量来计算用户所消耗的热量。在用户的进水管上安装一台冷热量表，在回水管道上安装一只温度传感器。通过计量流经的冷冻水（或热水）流量的大小，用进水、回水的温差来计算热量的损耗。上位机监控系统根据热量消耗进行计费。只要进水、回水的温差为零，系统就不会计费，体现了其良好的可信度、准确度。

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